宋朝(960年-1279年)是中國歷史上承五代十國下啓元朝的朝代，分北宋和南宋兩個階段，共歷十八帝，享國三百一十九年。宋朝是中國歷史上商品經濟、文化教育、科學創新高度繁榮的時代。接下來本站小編就給大家帶來相關介紹，希望能對大家有所幫助。
宋朝，趙匡胤黃袍加身得來的一座封建王朝，他的杯酒釋兵權的故事流傳千古，他的傳位之謎至今存在不解。
這個王朝創造了一個神奇的治國現象，即皇帝與士大夫共治天下，這樣的局面是其他任何一個王朝所沒有的!
這個王朝好創造了一箇中國古代歷史乃至世界古代歷史的經濟神話，即中國古代王朝經濟史的最巔峯。同樣，大宋還留下一個有意思的現象，即上至宰相下至平民的租房現象。
宋朝爲什麼會出現租房的現象
1，社會的發展趨勢
宋朝作爲一箇中原地區的封建王朝，皇室和天下主要是漢人居多，所以擁有跟遊牧民族不一樣的特性，即定居生活。
因此隨着社會發展，時代進步，即使是近千年前的宋朝，一樣是在實現城鎮化進程，作爲本就喜歡羣居加定居的宋朝人，肯定隨着城鎮化的推進而遷徙。
所以宋朝人們陸陸續續都喜歡搬到城鎮乃至大城市去住，這就是社會發展趨勢出現的城鎮化。根據現代研究發現，北宋城市化率約爲20%，南宋城市化率約爲22%。
再拿這個數據對比，在新中國成立時的城市化率是10%左右，一直到20世紀80年代，在改革開放的推動下，中國的城市化率才發展到20%。
例如南宋著名文學家洪邁，曾經專門針對這個現象描寫道：“自村疃而遷於邑，自邑而遷於郡者亦多矣。”此言之意，是指從農村遷往小城，從小城遷往大城的人非常多。因此社會發展趨勢推動着人們前往城市生活和發展。
2，宋朝經濟的繁榮發展
宋朝的經濟發展是中國古代王朝的巔峯，既然有如此繁榮的景象，肯定是當時宋朝人們努力經商纔有的局面。
面對經商的選擇，第一時間肯定會選擇去城鎮生活，乃至選擇城市、大都市生活，只有去往更廣闊的天地，纔能有更廣闊的市場，纔會有更好的發展。
不說宋朝，即使是交通便利的今天，人們發展事業首選北上廣深，企業發展也首選落戶北上廣深，更何況是在規模化城市並不多的古代宋朝。
3，人口數量的增長
人口數量是經濟增長必不可少的因素之一，而根據《中國人口通史》的推測，宋朝建國之前的五代十國末期才3000萬左右的總人口，而到北宋巔峯狀態時的總人口突破“億”的數量單位，這是自西周時期以來，人口數量增長最高的一個朝代。
由此可見宋朝的人口增長速度在當時是非常快的，同時因爲人口數量迅猛增長，導致宋朝各城市的人口密度很大，據現代研究宋史的專家包偉民先生指出：在北宋後期，汴梁城市區的人口密度約爲每平方公里爲1.2萬-1.3萬人;
而南宋淳祐年間，臨安城市區的人口密度約爲每平方公里2.1萬人;而根據2020年的官方數據顯示，上海中心城區的人口密度爲每平方公里爲23092人;
從這個數據可以看出，兩宋時期與現今人口密度最大的上海有得一拼，而宋朝這麼多人都擠在一個大城市裏，宋朝的房價肯定也是很高的，所以買不起就只能租房。
試想一下，大家爲了經商，都跑到大城市去，但是大家都在這樣做，你有錢我也有錢都想買一套自己的房子，這樣就是市場需求唐宋朝大城市的房子蹭蹭上漲，最後讓宋朝的都城形成了一個與現今很相似的現象，即房價很高。
例如現在的北京和上海的房價，別說升斗小民，即使是社會中產階層的家庭都很困難!
那1000年前的宋朝時期也是一樣，宋朝京城的房價之高，連堂堂一國之宰相在首都沒有自己的房子;
可想而知，宋朝時期都城的房價着實能讓大多數人望洋興嘆。既然買不起房，爲了自己的生意，不可能離開都城，只有選擇租房!
宋朝的能租的房源來自何處
1，來自宋朝官方
面對人口稠密和房價昂貴的京都汴梁，宋朝官方出臺類似“古代廉租房”的政策進行緩解，專門成立一個官方機構進行管理，此機構名稱爲店宅務。
店宅務把朝廷修建的以及城內屋主的房屋收歸一起，據史料記載，汴梁宅店務管理的房屋有一萬四千六百二十六間，其中宅院一百六十所，進行統一管理，實行低價出租，租房對象一般都是有一定經濟能力但還買不起房的百姓，基本上都是經商之人。
朝廷規定：每月租金僅需170文(購買力相當於現今的幾十元)，簽訂合同之日起可免五天房租。同時宋真宗還特別規定：嚴禁政府租房流入市場，必須按照原價出租，主辦官員，誰敢漲價就罷誰的官!
宋朝店宅務的設立，解決了不少百姓的住房問題，極大地緩解了百姓無房住的壓力。
2，來自商人的房源
既然是租房子，自然也是一門生意，所以在宋朝都城本地有房之人豈能放過如此商機!
根據《清明上河圖》畫作的描述，當時宋朝京城汴梁的街道兩旁建設的旅店、客棧數不勝數，正如孟元老在《東京夢華錄》裏面記載：“街西保康門瓦子，東去沿城皆客店。”
以及後來的南宋臨安都城一樣毫不遜色，據史料記載：“城中北關水門，有水數十里，曰白洋湖。其富家於水次起迭塌房十數所，每所爲屋千餘間，小者亦數百餘間，以寄藏都城店鋪及客旅物獲。”
可以看出這些房屋出租，並不只是住宿所用，還有很多商人是租來開店鋪、做倉庫等等。因此宋朝都城的房價推動着宋朝租賃業的蓬勃發展。
3，來自於寺廟和道觀
古人們對於佛道儒三大教義多有崇信，而宋朝太宗皇帝更是在汴梁賜予一塊匾額給南北朝興建的一座寺廟，這塊匾額爲-大相國寺，從此寺如同京都汴梁的一顆化外明珠，成爲北宋京都的一個重要商業場所。
以大相國寺爲代表，城內諸多寺廟、道觀把空閒的房間安排出來進行出租，現代學者林加豐在《宋代邸店研究》中把經營旅店事業的寺廟和道觀作了羅列：“上清太平宮、會真宮、萬壽宮、上清宮、崇先觀、靈泉觀、神霄玉清萬壽宮、護國禪院、洪福禪院、資聖禪院、崇德院、崇先顯孝禪寺。”
這也是經濟繁華的宋朝獨有的經濟風景線。
4，來自於普通百姓
宋朝百姓出租房子，可不像現在的很多人靠出租房子可以發家致富，就如司馬光曾說：宋朝出租房子的百姓，如果是一個十口之家，每年靠房租收來的錢，剛好能抵消全家的生活開支。
因此，當時的宋朝百姓出租房子，大多數只是維持正常生活而已。
5，來自官員的房子
這一點恐怕又是宋朝特有的情況，當然擁有房子出租的官員還是很少見的，因爲當時很多二品以上官員都是租借他人房子居住，例如寇準、例如王安石等等都是一朝宰相，卻沒有自己的官邸。
通過租房現象看大宋經濟發展
1，看官員租房的本質
一個國家的經濟繁榮發展，首先就是社會穩定，那如何保證社會穩定?肯定不是靠軍事手段，即使可以也只能保證一時無法長久。
所以就是看各級官員的管理水平，都說宋朝對外太弱，皇帝太軟，但是看宋朝的宰相都在租房子住，活生生的例子告訴世人宋朝的社會穩定。
因爲宰相併沒有仗勢欺人，去搶奪或霸佔百姓的房子，史書上記載說寇準“歷富貴四十年，無田園邸舍，入謹則住僧舍或僦居。”
爲官40年，在首都沒有自己的房子，被稱爲“無地起樓臺相公”。因此，通過看官員的租房行爲，可以得知爲什麼宋朝成爲古代中國經濟發展的巔峯。
2，租賃業促進經濟發展
在宋朝時期，可以經營的商業領域雖然多，但再多一個當然更好，這樣經濟發展的支撐點也更多，特別是租賃業的出現，讓很多人有了新的工作崗位。
同時又能讓更多經商的人有暫時的依靠(因爲解決了住房問題，解決了商人們的基本生活需求)。
這樣會更用心做好的自己的生意，當每個人都認真做好的自己事情，整個社會的經濟肯定快速發展。
而且租賃業的出現還促進整個商業的發展，給個人和朝廷都帶來了經濟收入，這對於宋朝的社會來說都是很重要的積極影響，也推動了宋朝的經濟更加繁榮。
總而言之，宋朝的租房現象，看似百姓缺房子住，實際上是宋朝經濟繁榮發展和城市化進程加快的社會前進趨勢;
從導致租房的原因可以看出，整個宋朝社會相對穩定，官員多數是一心爲民，至少沒有因爲沒房住而霸佔民居，而且百姓基本生活需求是不存在問題。
由此可見宋朝整體都是在向上發展，這個租房現象反而幫助人們更好的認知宋朝，明白宋朝的繁榮發展是再正常不過了。
