核心提示：可是如果我們把標準放寬一下，像現在北方的某些小城鎮那樣，不管你是公司還是個人，不管你有沒有房地產開發資質，只要你以營利爲目的，只要你是爲了出售或者出租而蓋房，大夥就扔一頂“開發商”的帽子給你戴上，那麼在中國歷史上，還真就出現過一批這樣的開發商。
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古代有沒有開發商，得看我們怎麼給“開發商”下定義。
如果我們嘴裏的開發商只包括房地產開發企業，那麼很遺憾，中國古代是肯定沒有開發商的。可是如果我們把標準放寬一下，像現在北方的某些小城鎮那樣，不管你是公司還是個人，不管你有沒有房地產開發資質，只要你以營利爲目的，只要你是爲了出售或者出租而蓋房，大夥就扔一頂“開發商”的帽子給你戴上，那麼在中國歷史上，還真就出現過一批這樣的開發商。
唐朝有位竇某先生，在長安西市瞧中一塊窪地，花三萬銅錢買了下來，然後用廢磚舊瓦填平，在上面蓋了二十間房子，租給長安西市的老闆們當商鋪用，每天租金幾千文，不但很快收回了成本，而且賺了個盆滿鉢滿。這個竇某可以說是一位涉足商鋪開發的開發商。
有朋友會說，《太平廣記》是野史，裏面的記載未必可信。OK，咱們再看看正史。請翻開《資治通鑑》第二百八十二卷，後唐天福年間，中書侍郎同平章事桑維翰曾經在洛陽大建商鋪，建成後也是賃出去每天收租，像竇某一樣做了一回開發商。在後唐，中書侍郎是正三品的官，再加上“同平章事”這個銜號，實際上等於副宰相。
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我們把目光掃過五代十國，直接進入北宋。北宋的官員攢足了薪水，常在東京開封和西京洛陽買地建房，廣置產業，其中多數房屋用來出租。《續資治通鑑長編》第一百八十七卷寫道：“諸王邸多置產市井，日取其資。”說的就是宗室和勳臣大多兼營房產開發。同書第一百九十卷寫道：“時故相夏竦，邸店最廣。”點名道姓提到了大臣夏竦投資商鋪的事情。夏竦是三朝元老，宋仁宗時期拜爲同中書門下平章事，論實際職權跟後唐的桑維翰是差不多的。倆宰相級別的人物，一在後唐，一在北宋，全都不約而同地搞起了房產開發，這說明當時的房產開發應該存在暴利。
上述開發都有一共同點：蓋了房子只出租、不出售，做的是細水長流生意。有沒有蓋房只爲出售的開發商呢?有，不過我們得跳出古代，奔向民國。
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民國十五年前後，天津房價暴漲，那些下野軍閥、前清遺老以及嗅覺靈敏的商人聞到了商機，在租界裏面和租界附近買地建房，然後等房價飆升到一定程度再轉手賣掉。《丙寅天津竹枝詞》裏唱道：
租界街基價倍騰，房金移轉即加增。
更多闊佬營三窟，土木工程日日興。
闊佬之所以“營三窟”，不是爲自己住，是爲了賣掉換錢。這是標準的開發商做派。
